Análise do risco e a incerteza em Empreendimentos Residenciais
Análise do risco e a incerteza em Empreendimentos Residenciais
O empreendedor é um grande tomador de decisão, seja investindo em novos recursos tecnológicos, de infra-estrutura, ou no lançamento de novas construções, sempre com o objetivo de trazer benefícios à empresa. No entanto, nem sempre essas decisões são tomadas com embasamento numa análise criteriosa, fundamentada em dados.
A incerteza é um fato que introduz uma nova dimensão na análise de projetos de investimento. Ela surge como conseqüência da falta de controle absoluto sobre a forma como os eventos irão ocorrer no futuro. Sobre alguns eventos, pode-se estimar e fazer previsões sobre tendência e comportamento no futuro, mas nunca determinar de maneira precisa o que acontecerá, como, por exemplo, o curso da economia de um país, demanda de determinado produto ou serviço, os gastos com manutenção de equipamentos, os avanços da tecnologia, etc.
O risco acontece quando todas as ocorrências possíveis ou estados futuros, de certa variável, são conhecidos e encontram-se sujeitos a uma distribuição de probabilidade também conhecida. A incerteza ocorre quando esta distribuição de probabilidade não é conhecida. Em suma, o risco é a incerteza que pode ser medida, ou o contrário: a incerteza é um risco que não pode ser avaliado. O empreendedor procura fazer com que as incertezas se transformem em risco, pois, assim, as variabilidades no retorno poderiam ser estimadas, e fazer que os riscos, por sua vez, se transformem em certezas.
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