Métodos para avaliação de investimentos em Empreendimentos Residenciais
Métodos para avaliação de investimentos em Empreendimentos Residenciais:
Para que o estudo de viabilidade se aproxime da realidade, deve-se partir de um bom cenário, dispor de um bom modelo matemático para simulação, conhecer os indicadores de qualidade fornecidos pelo modelo de cálculo e saber interpretar os indicadores, estabelecendo critérios particulares de decisão.
Devido a um grande número de fatores que interferem no processo de decisão de investimento e um longo período entre o momento de aprovação do empreendimento e sua conclusão, faz-se necessária uma análise minuciosa da viabilidade econômica e financeira do projeto, através de técnicas gerais de engenharia econômica, subsidiadas pelas informações que o mercado imobiliário pode fornecer. No momento da decisão, é fundamental que seja considerada a diferença entre a disponibilidade de capital no presente e no futuro, decorrente da existência de incertezas e da necessidade de remunerar o capital, através de uma taxa de juros.
Podem-se encontrar várias técnicas para análise econômica e financeira, sendo comumente utilizadas,como dito anteriormente, as técnicas baseadas em fluxos de caixa descontados, como o valor presente líquido (VPL), o índice de lucratividade (IL) e a taxa interna de retorno (TIR). Na maioria das vezes, a análise busca identificar o lucro ou se a taxa de retorno é maior do que a taxa de atratividade.
- Valor Presente Líquido – VPL
- Índice de Lucratividade – IL
- Taxa Interna de Retorno – TIR
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